INVESTIR

Comment choisir le bon dispositif fiscal pour vous et vos proches ?

De nombreux dispositifs fiscaux vous permettront de développer votre patrimoine : Investissement locatif en Loi Pinel, le statut LMNP ou loi Censi Bouvard.
Ce sont des investissements immobiliers qui peuvent optimiser votre patrimoine transmissible, augmenter le revenu de votre retraite, entraîner une réduction d’impôt annuel. Il s’agit de trouver celui qui s’appliquera le mieux à votre projet et à votre environnement patrimonial.

 
  • Investissement locatif en Loi Pinel
Mise en place en Septembre 2014 par Sylvia Pinel, Ministre de l'immobilier, cette loi permet de bénéficier d'une réduction d'impôt, si vous achetez un logement neuf au titre d'un investissement locatif. La Loi Pinel a été mise en place par le gouvernement, afin de favoriser la construction de logements locatifs en France.

Avantages de La Loi Pinel :
  1. Réduction d'impôts : Comparée aux autres dispositifs de défiscalisation, comme les lois Duflot et Scellier, la Loi Pinel propose un taux de réduction d'impôt, allant jusqu'à 21% de votre investissement locatif.
  2. Garanties de l'investissement immobilier neuf
  3. Rentabilité de l'investissement locatif

Tableau récapitulatif des formules de défiscalisation proposées par la Loi Pinel :
 
Formule Descriptif
Un engagement de 6 ans pour une réduction de 12 %
  • 6 ans de location obligatoire de votre bien neuf 
  • 12 % de réduction sur votre investissement Pinel, soit 36 000 € de réduction d’impôt
Un engagement de 9 ans pour une réduction de 18 %
  • 9 ans de location obligatoire de votre bien neuf
  • 18 % de réduction sur votre investissement, soit 54 000 € de réduction d’impôt
Un engagement de 12 ans pour une réduction de 21 %
  • 12 ans de location obligatoire de votre bien neuf
  • 21 % de réduction sur votre investissement, soit 63 000 € de réduction d’impôt

Exemple :

Pour un investissement de 400 000 € voici les résultats en réduction d’impôt selon chaque formule :
  • Formule 1 : 48000 € d’économie d’impôt soit 8000 € par an pendant 6 ans.
  • Formule 2 : 72000 € d’économie d’impôt soit 8000 € par an pendant 9 ans.
  • Formule 3 : 84000 € d’économie d’impôt soit 7000 € par an pendant 12 ans.
 
Zones éligibles à la Loi Pinel : 
 Zone A bis : Composée de Paris et de sa banlieue, qui comprend toutes les communes du Val d’Oise, du Val-de-Marne, de Seine-St-Denis, des Hauts-de-Seine, des Yvelines, de l'Essonne et la Seine et Marne. 
 
 Zone A : Toute la ville de Paris sauf la zone A bis, la Côte d’Azur, la partie française de la ville de Genève, et toutes les villes où la demande de logements est forte, telles que Montpellier, Marseille, Lyon et Lille.

 Zone B1 : Comprend toutes les grandes villes en France où la demande est forte, en plus de certaines zones non administrées dans les Zones A et A bis, et vient s’y ajouter les départements d’Outre-Mer.
 
 Zone B2 : Composée de la grande couronne autour de Paris, ainsi que quelques communes où la demande en habitations est importante, mais également dans les communes Corse non administrées en Zones A ou B1.
 
 Zone C : Tout ce qui demeure dans le territoire et non cité dans les zones A bis, A, B1et B2.



Calculez vos mensualités ?
*Champs obligatoires

  • Investissement locatif LMNP
Un investissement immobilier en « Location Meublée Non Professionnel » (ci-après LMNP) consiste à acquérir un appartement équipé de meubles en vue de le louer à un tiers.
Cet appartement, intégré dans une résidence avec services sur un marché identifié (seniors, tourisme, étudiants ou personnes âgées dépendantes EHPAD) verra sa gestion locative confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée généralement comprise entre 9 et 12 ans, renouvelable.

Avantages du LMNP :

 
  1. Contrairement à d’autres régimes fiscaux, le statut LMNP permet d’occuper le bien immobilier, tout en le louant. Le LMNP permet en effet d’occuper jusqu’à 6 mois par an le bien, tout en le louant le reste du temps, ce qui est un atout pour investir dans un logement neuf à la montagne ou à la mer.
  2. Récupération de la TVA : La TVA est récupérable pour les statuts LMP (Location Meublée Professionnel) et LMNP dans le cas de l’acquisition d’un logement neuf se situant dans une résidence étudiante, hôtelière et d’affaires, de tourisme, ou dédiée aux séniors.  
  3. Un bail commercial est signé entre l’investisseur et le gestionnaire : Un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum doit être signé avec l’exploitant de la résidence bénéficiant de trois services para-hôteliers parmi les quatre suivants : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petit déjeuner et fourniture du linge de maison.
  4. Prise en charge de la gestion locative : Le bail commercial établi, sécurise le versement de vos loyers et vous garantit une gestion locative complète : recherche du locataire, rédaction du bail, entretien des appartements,etc.
  5. Imputation du déficit foncier :
    1. Pour le statut LMP, la déduction du déficit foncier, c’est-à-dire lorsque les charges de propriété sont supérieures aux loyers perçus, sera effective sur l’ensemble des revenus.
    2. Pour le statut LMNP, les charges de propriété sont déduites des revenus locatifs en plus des amortissements des murs et mobiliers.
  6. Exonération de plus-value : Avec le dispositif LMP, votre bien immobilier est exonéré de plus-value au bout de 5 ans de détention. Dans le cadre du LMNP, l’exonération de plus-value s’effectue au régime général.
  7. Pas de contraintes de plafonds ou de zonage
  8. Contrairement au dispositif Scellier, le régime LMP ou LMNP n’est pas soumis aux plafonds de loyers ni de ressources des locataires comme pour le Scellier social. Il ne tient pas compte non plus du système de zonage.
  9. Constitution d’un patrimoine de valeur : Investir dans un logement locatif meublé sous le dispositif LMP ou LMNP vous permet de vous constituer un patrimoine pérenne. Il est idéal pour compléter vos revenus, vous préparer pour une retraite plus sereine et protéger vos proches. 
 
Réalisez votre simulation en quelques clics. Demandez votre bilan fiscal réalisé par nos experts :
Mme
M.
*Champs obligatoires
  • Investissement locatif Censi Bouvard
Parmi les nombreux dispositifs d’investissement, devenir loueur en meublé apparaît comme une solution très avantageuse à différents titres. Opter pour le dispositif Censi Bouvard permet ainsi de bénéficier de conditions fiscales intéressantes, de se constituer un patrimoine et de dégager des revenus complémentaires réguliers. Ce régime est applicable aux résidences de services pour étudiants et pour seniors.
Il complète le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel qui utilise le principe de l'amortissement pour générer des revenus défiscalisés.

Combien ?

La reduction d’
impôt sur le revenu allouée par le dispositif Censi Bouvard est de 11% du montant hors taxes de votre investissement sur 9 ans. De plus, vous pouvez récupérer la TVA à 20% de votre logement.
 
  • Les logements éligibles à la Loi Censi-Bouvard 2018
  • Les logements acquis neufs ou en l'état futur d'achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018
  • L'investissement en Loi Censi-Bouvard 2018 concerne uniquement les résidences meublées suivantes :
  1. Les résidences de tourisme classées 
  2. Les résidences avec services pour étudiants
  3. Les résidences avec services agréées pour personnes âgées ou handicapées
  4. Les résidences d'accueil et de soins agréées
 

Réalisez votre simulation en quelques clics. Demandez votre bilan fiscal réalisé par nos experts :

Mme
M.
*Champs obligatoires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle/prospects de Posadas Développement de Patrimoine. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à Posadas Développement de Patrimoine. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Posadas Développement de Patrimoine. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/

Nos dernières actualités

Voir toute l'actu

Nos derniers programmes

Nous suivre

NOTRE AGENCE AU SERVICE DE VOTRE PATRIMOINE

Posadas Développement de Patrimoine vous accompagne au-delà de la simple vente ou acquisition. Nous sommes à vos côtés à toutes les étapes de voter projet immobilier.

Interlocuteur unique et indépendant, expert du marché immobilier en IDF, nous assurons une analyse objective des avantages et des risques de vos projets immobiliers. Nous vous accompagnons tout au long du processus d’acquisition de votre bien et gérons, avec vous et pour vous, les tâches administratives, fiscales et financières. Vous bénéficierez également grâce à nos services des tarifs notariaux avantageux et des prestations soignées du neuf.

Nous ne nous arrêtons pas là !
Revenus complémentaires, transmission de patrimoine, création de déficit foncier et défiscalisation…. L’évolution de la fiscalité immobilière nous a poussé à nous diversifier afin de répondre à tous vos besoins. Ainsi nous sommes là pour vous conseiller dans la constitution d’un patrimoine immobilier. Grâce à notre équipe spécialisée dans la gestion de patrimoine, nous déterminons ensemble vos projets à long terme. Selon vos ressources et votre situation, nous vous accompagnons dans votre objectif patrimonial grâce aux avantages de la location meublée non professionnelle (LMNP), du logement locatif Pinel éligible aux réductions d’impôts, mais également grâce à un complément de revenus et/ou de retraite, pour évoluer vers plus de confort pour vous et votre famille.