Limoges : une destination intéressante pour un investissement immobilier


Limoges : une destination intéressante pour un investissement immobilier

Territoire parmi les plus attractifs de France, Limoges conquit les étudiants, jeunes actifs et familles à la recherche d’une qualité de vie agréable, loin des agitations des grandes agglomérations. En raison de sa forte attractivité, le prix au mètre carré dans la capitale de la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, flambe. Grâce à ses avantages culturels, touristiques et économiques, Limoges continue d’offrir des opportunités d’investissement des plus intéressantes. Posadas Patrimoine fait le point !
  1. Cité réputée par sa richesse culturelle et touristique
Avec ses divers monuments historiques et lieux touristiques à découvrir, vacanciers et résidents jouissent d’un environnement exceptionnel et d’un cadre de vie plaisant. Les espaces verts, les structures culturelles et les centres de loisirs égaient le quotidien des Limougeauds. À noter qu’en 2008, Limoges a été nommée « Ville d’Art et d’Histoire » pour ses nombreux musées, théâtres, cinémas, et églises tels que la Cathédrale Saint-Étienne, le Musée des Beaux Arts, le Palais de l’Évêché, etc. La commune possède également le label « Ville créative » grâce à son savoir-faire séculaire dans les domaines des arts du feu et de la porcelaine. Tournée vers l’avenir, la capitale Limousin ne cesse de se réinventer au profit de son rayonnement régional.
  1. Ville active sur le plan économique
Limoges entretient sa réputation de premier pôle économique du centre-ouest à travers ses milliers d’entreprises et son parc technologique « ESTER Technopole » regroupant différents secteurs comme l’électronique, l’ingénierie, l’environnement… Les activités tertiaires et de services occupent une place essentielle dans la commune.  Par ailleurs, son université lui garantit un attrait considérable, accueillant près de 15 000 étudiants et 10 000 enseignants et chercheurs chaque année. D’autant plus qu’avec un réseau de transport particulièrement efficace, constitué d’une gare TGV, d’un aéroport, d’un réseau routier et de différents transports urbains, Limoges est sans nul doute une adresse de choix pour un investissement pérenne.
  1. Belle rentabilité pour un investissement immobilier
En 2020, Limoges a été classée première ville où il fait bon d’investir par capital.fr. Mise à part sa qualité de vie très satisfaisante, sa situation géographique privilégiée, à seulement 3 heures de Paris et 2 heures 15 minutes de Bordeaux, offre un coup d’accélérateur pour son marché immobilier. En effet, les acheteurs se font de plus en plus nombreux dans cette ville de la Haute-Vienne et l’investissement locatif s’y porte à merveille. Comptant 60 % de locataires avec une rentabilité locative avoisinant les 8,50 %, Limoges est une manne pour les propriétaires bailleurs. En outre, les immobiliers neufs ouvrent droit à une optimisation fiscale grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière tels que la loi Pinel ou encore la loi Censi-bouvard.
  1. Des quartiers avec des atouts différents
Choisir avec soin l’emplacement du futur bien ne peut que générer une bonne rentabilité sur la durée et une meilleure plus-value à la revente. Pour un investissement immobilier à Limoges, voici les secteurs à privilégier :
  • Centre-ville : avec son patrimoine architectural d’exception, ses magasins, ses restaurants et bars, ses charmantes rues piétonnes, ce quartier animé et hétéroclite reste le secteur le plus plébiscité des retraités, étudiants et touristes ;
  • Landouge : idéal pour un investissement locatif adressé à une clientèle aisée, ce secteur verdoyant et paisible jouit d’un environnement privilégié ainsi que d’une bonne desserte facilitant l’accès au cœur de la ville ;
  • Vanteaux : à proximité de l’université de Limoges, ce quartier plait aux étudiants et aux familles en quête d’un quotidien calme et facilité favorisé par la présence des diverses commodités.

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