Guide immobilier : comment décrypter le plan d’un logement en VEFA ?

Futurs propriétaires, souhaitiez-vous jeter votre dévolu sur un appartement Vendu en État Futur Achèvement (VEFA) ? Si le plan permet de se projeter dans le nouveau cocon, encore faut-il le comprendre pour connaître au mieux les détails et juger de sa compatibilité avec votre projet immobilier. Abréviations, symboles, dessins, traits… Posadas Développement Patrimoine vous explique le mode d’emploi !

  1. Types de plan d’un logement en VEFA

Le plan de logement VEFA est un document permettant de se mettre au parfum des détails de l’appartement mis en vente. Considéré comme étant le premier contact entre les parties prenantes, sa conception incombe à l’architecte, alors que le promoteur immobilier ou le commercial serait chargé de lui remettre à l’acquéreur. Avant la lecture d’un plan, être au fait des différents types existants serait plus que nécessaire, à savoir :

  • le plan de situation : situe l’immeuble en construction dans son environnement ;

  • le plan de masse : révèle la situation de la résidence sur le terrain et son orientation (vu du ciel) ;

  • le plan intérieur du programme : indique l’agencement et l’ergonomie des pièces ;

  • le plan d’étage : affiche la situation exacte de l’appartement dans l’immeuble.

  1. Informations obligatoires d’un plan de logement VEFA

Bien encadrées sur le côté, toutes les informations indispensables relatives à l’appartement figurent dans le plan de logement VEFA, notamment :

  • le nom du promoteur immobilier ;

  • le nom de l’architecte ;

  • le nom de l’opération immobilière ;

  • la superficie de l’appartement ;

  • le nombre des pièces et les dimensions exactes ;

  • le niveau d’étage du bien immobilier ;

  • les perspectives de l’immeuble ;

  • l’orientation du logement ;

  • la légende explicative.

Il est à souligner que le plan de logement VEFA est annexé dans le contrat de réservation du logement. De même, le promoteur immobilier est dans l’obligation de le respecter sous peine de devoir rendre le dépôt de garantie.

  1. Informations techniques indiquées sur le plan

Afin de pouvoir se projeter au mieux dans son futur logement, il est également judicieux de maîtriser la lecture des éléments techniques du plan, et ce, bien avant de s’engager. Ainsi, il faut noter que :

  • un trait épais ou deux traits parallèles représentent un mur porteur ;

  • un trait fin démontre une cloison ou un mur non porteur, abattable ou déplaçable à souhait ;

  • un trait hachuré indique un mur doublé ou une isolation thermique ;

  • les pointillés et arrondis marquent les ouvertures des portes et des fenêtres

  • un cercle révèle le rayon de rotation d’un fauteuil handicapé.

  1. Symboles les plus courants dans un plan

Quoi de mieux que de pouvoir décrypter correctement les symboles contenus dans le plan de logement VEFA ? Ci-après une liste des abréviations communément utilisées :

  • ALL : allège pleine

  • AL : allège vitrée

  • HSPL : hauteur sous-plafond

  • ATT : raccordement pour un appareil électroménager

  • CF : conduit de fumée

  • CVR : coffre de volet roulant

  • CUI : cuisson

  • EA : entrée d’air

  • LL : emplacement de la machine à laver

  • LV : emplacement du lave-vaisselle

  • R : emplacement du réfrigérateur

  • PL : placard

  • PF : porte-fenêtre

  • FE : fenêtre

  • GC : garde-corps

  • VMC : ventilation mécanique contrôlée

  • VR : volet roulant

  • ETEL : espace technique électrique du logement


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