Achat d’une résidence secondaire : Quel budget prévoir ?

Songiez-vous à acquérir une résidence secondaire pour avoir la possibilité de vous échapper de la routine quotidienne le temps d’un weekend ou pendant les vacances ? Avant de sauter le pas de l’acquisition, il faut penser au coût total de ce type d’investissement. Posadas Patrimoine fait le point sur le budget à allouer pour un achat de résidence secondaire. 

SOMMAIRE 

  • Connaitre le prix de vente sur le marché 

  • Calculer les dépenses courantes 

  • Prêter attention aux taxes et impôts 

  • Envisager des imprévus dans le budget 
     

1) Connaitre le prix de vente sur le marché 

La résidence secondaire de nos rêves a généralement un prix. D’un département à un autre, ce prix peut passer du simple au double. Les régions aux abords des grandes agglomérations, les logements dans les montagnes ou encore à proximité du littoral enregistrent les tarifs les plus élevés. Néanmoins, pour évaluer au mieux le bien immobilier, quelques critères sont à considérer, comme : 

  • la situation géographique 

  • le type de bien 

  • la surface de l’habitat 

  • l’ancienneté de la bâtisse 

  • la présence de charges de copropriété 

  • les prestations incluses dans le logement. 

Dans tous les cas, une résidence secondaire s’acquiert avec un budget entre 50 000 € et 300 000 €, et ce, sur tout le territoire.  

2) Calculer les dépenses courantes 

Le budget d’acquisition d’une résidence secondaire ne se limite point à son prix de vente. Ce dernier ne constitue que le côté visible de l’iceberg. En effet, devenir propriétaire va toujours de pair avec des charges courantes souvent associées à la gestion du logement. Dans ce sens, il est nécessaire de prendre en compte le paiement des fournisseurs d’énergie, des factures d’eau, de téléphone, sans oublier les assurances et les forfaits internet… En sus, des frais supplémentaires sont à envisager si le logement est situé au sein d’une copropriété. Ces derniers peuvent aller de 100 € à 200 € selon les services proposés par l’aménagement telles que, l’ascenseur, gardiennage, piscine…  

3) Prêter attention aux taxes et impôts 

À l’inverse d’une résidence principale, une résidence secondaire est belle et bien soumise à des impôts et taxes. Dès lors qu’on devient propriétaire, payer les taxes et impôts sera une obligation. Parmi les charges à couvrir, la taxe foncière constitue essentiellement la priorité pour une résidence secondaire. Toutefois, d’autres taxes et impôts sont aussi à prendre en compte, notamment : la taxe d’habitation, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, la taxe sur les logements vacants, etc. Afin d’alléger cette fiscalité assez lourde, des procédés de défiscalisation restent envisageables en réalisant des travaux de rénovation énergétique sur le bien immobilier. En d’autres termes, une résidence secondaire peut être sujette à une réduction de TVA et à des primes énergies.  

4) Envisager des imprévus dans le budget  

Mise à part les charges fixes et les impôts, d’autres paramètres restent bien essentiels pour pouvoir définir clairement le budget nécessaire pour l’acquisition d’un bien immobilier. En vue de remettre l’habitation à nos goûts ou encore de respecter les normes et exigences énergétiques, divers travaux seront surement à prévoir. De plus, pour maintenir le charme et le confort de l’endroit, envisager les entretiens nécessaires - allant de la chaudière au jardin en passant par le ramonage - est vital.  En outre, il ne faut pas oublier que les frais de surveillance et de déplacement constitueront également le montant du budget alloué pour acquérir une résidence secondaire. 


Êtes-vous en quête de l’appartement ou la maison secondaire de vos rêves ? Libérez-vous des recherches et laissez-vous guider par des experts de l’agence immobilière Posadas Patrimoine : https://www.posadas-patrimoine.com/.     

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