Acheter sa résidence principale dans un programme immobilier neuf : nos astuces

Si les biens anciens semblent plus abordables à l’achat, les programmes immobiliers neuf demeurent très avantageux sur plusieurs points. Posadas Patrimoine propose ses conseils pour une meilleure acquisition de résidence principale neuve ! 

SOMMAIRE: 

  1. Opter pour un logement sur-mesure 

  1. Profiter des garanties proposées 

  1. Des coûts d’acquisition allégés par des dispositifs alléchants 

  1. Bénéficier des réductions de frais de notaire  

 

  1. Opter pour un logement sur-mesure 

Acquérir sa résidence principale implique un investissement considérable, autant le faire dans un projet qui nous ressemble. L’immobilier neuf offre des avantages indéniables, incluant la possibilité de personnaliser intégralement le logement. Le choix du plan, des options de personnalisation, des équipements divers… n’appartient qu’au propriétaire. De plus, la décision d’acheter en VEFA ou en logement neuf déjà construit offre à coup sûr une touche de modernité à l’habitat, tout en respectant les normes de construction en vigueur. Aussi, le confort que procure une maison neuve reste une évidence. Et l’autre atout majeur, c’est qu’elle ne nécessite aucun travaux supplémentaires pour un long moment.   

  1. Profiter des garanties proposées 

Une des particularités des programmes immobiliers neufs est l’ensemble des garanties offertes au moment de l’achat. En général, ses délais de validité peuvent aller de 1 à 10 ans. À noter que l’acquéreur dispose d’une panoplie de garanties pouvant lui apporter une grande sérénité sur la durée, à savoir : 

  • La garantie décennale : obligeant le promoteur à porter garant de la fiabilité de la construction pendant 10 ans ; 

  • La garantie de bon fonctionnement ou biennale : protégeant le propriétaire de tout dysfonctionnement d’équipements pendant 2 ans ; 

  • La garantie de parfait achèvement : permettant de rectifier toutes formes de non-conformités relatives à la construction pendant 12 mois après réception des travaux.  

  1. Des coûts d’acquisition allégés par des dispositifs alléchants 

L’immobilier neuf ouvre droit à des dispositifs d’allègements financiers. Le plus connu reste le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Grâce à ce dispositif, 40 % du coût de l’opération sont octroyés aux primo-accédants, et ce, avec ni intérêt ni frais de dossier. Toutefois, le montant du PTZ accordé à l’emprunteur dépend de ses ressources personnelles, de la composition de son foyer et de l’emplacement du logement. Par ailleurs, d’autres prêts aidés restent à dispositions des futurs propriétaires, à l’exemple du : 

- Prêt d’Accession Sociale (PAS), dont le taux d’emprunt est bien profitable ; 

- Prêt Action Logement (PAL) : d’un montant en dessous de 30 % du prix du bien à condition de respecter certaines conditions.  

Sans oublier que les logements achetés neufs ou en VEFA bénéficient d’une exonération de la taxe foncière lors des deux premières années de détention. D’autant plus, si le logement se situe dans une zone ANRU (Zone d’Aménagement et de Rénovation Urbaine), une réduction à 5,5 % sera enregistrée sur la TVA au lieu des 20 % habituellement.  

  1. Bénéficier des réductions de frais de notaire  

Décider de s’investir dans un logement neuf est aussi synonyme d’un rabais significatif des frais de notaire. En effet, ces derniers enregistrent une différence d’environ 5 % entre un bien ancien et neuf. En d’autres termes, ils sont évalués entre 7 et 8 % du prix pour un bien ancien, tandis que le logement neuf affiche 2 à 3 % de frais sur le prix de l’immobilier. De même, dans certains cas, les frais de notaire sont offerts par les promoteurs immobiliers aux premiers acheteurs.  
 

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