Vente immobilière : tout savoir sur le mandat de vente semi-exclusif et exclusif

Pour profiter de l’expertise d’un professionnel lors de la vente d’une maison ou d’un appartement, il est indispensable de signer un mandat de vente immobilière. Trois types de mandats se présentent au propriétaire. Posadas Patrimoine fait le point sur le mandat de vente exclusif et semi-exclusif. 

SOMMAIRE:  

Mandat de vente exclusif 

1. Définition et obligations  

2. Avantages d’un mandat de vente exclusif 

Mandat de vente semi-exclusif  

1. Définition et obligations  

2. Avantages d’un mandat de vente semi-exclusif 

Mandat de vente exclusif 

1. Définition et obligations  

Un mandat de vente exclusif est à privilégier par tout propriétaire désireux de vendre rapidement. À travers ce type de mandat, un seul professionnel de l’immobilier profite de l’exclusivité de vente. Toutefois, ce statut l’engage à s’investir pleinement dans le projet immobilier en usant de toutes les ressources nécessaires pour une promotion optimale du logement. L’agence ou le mandataire choisi aura tout le privilège sur la commercialisation du bien immobilier pendant trois mois. À noter qu’un mandat de vente exclusif exclut toute tentative de la part du propriétaire de faire appel à un autre professionnel ou d’une vente directe. Dès lors, que le propriétaire-vendeur use de ses propres moyens ou d’un autre professionnel pour trouver preneur, il est toujours dans l’obligation de s’acquitter des honoraires de l’agence mandatée. 

2. Avantages d’un mandat de vente exclusif 

Confier entièrement la vente d’un bien à un professionnel du secteur n’est que gage de sécurité. Rien de mieux que de faire abstraction aux tracas d’une transaction immobilière. Le propriétaire-vendeur n’a qu’à se remettre à l’agent immobilier et attendre les premières offres d’achat que ce dernier lui propose. De même, contrairement au mandat de vente simple, les honoraires du professionnel de l’immobilier sont moins conséquents avec un mandat de vente exclusif. Le vendeur bénéficie d’un suivi et d’une information de qualité sur l’avancement du projet vu qu’il reste en relation avec un unique interlocuteur. Aussi, miser sur un mandat de vente exclusif c’est également l’assurance de vendre le logement à un meilleur prix étant donné que la commission du professionnel dépend exponentiellement du prix de vente du logement. 

Mandat de vente semi-exclusif  

1. Définition et obligations  

Le mandat semi-exclusif se trouve à mi-chemin entre le mandat simple et le mandat exclusif. Son principe est simple : il offre l’exclusivité de la vente du bien à une seule agence ou mandataire immobilier, toutefois, le propriétaire-vendeur est en droit de réaliser une transaction de particulier à particulier. Il est à souligner que la commission ne concerne que les biens vendus via le professionnel et qu’une vente directe avec un futur acquéreur trouvé par l’agence mandatée demeure interdite. En outre, si le mandataire ne parvient pas à vendre le logement dans le délai imparti, soit trois mois en général, le vendeur peut faire appel à un autre prestataire.  

2. Avantages d’un mandat de vente semi-exclusif 

L’un des grands atouts d’un mandat de vente semi-exclusif réside sur le fait que le contrôle d’une partie de l’opération reste entre les mains du propriétaire tout en jouissant de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. Effectivement, une économie de 3 % à 9 % de frais d’agence est réalisable pour le propriétaire ayant la possibilité d’effectuer une vente directe. Avec un mandat de vente semi-exclusif, le mandataire aura tout intérêt à se donner à fond pour commercialiser le bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais possible. Sans oublier que l’offre de service est toujours proposée avec un accompagnement personnalisé, ce qui permet au propriétaire de jouir d’un ensemble de prestation sur mesure : diffusion d’une annonce optimisée avec photos professionnelles, filtration des acquéreurs potentiels, négociation du prix, veille à la légalité de la transaction, etc.  

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