Partager sur

Calculer le rendement de son investissement locatif 


Publié le 11 septembre 2020

Nombreux sont les Français s’intéressant à l’investissement immobilier, convaincus qu’investir dans la pierre rassure et garantit une rentabilité nettement plus élevée que d’autres placements financiers effectués. Comment calculer le rendement de votre investissement locatif ? La réponse, dans cet article. 

Rendement ou rentabilité ?  

Petit point avant de continuer cet article. Il nous est important, à titre informatif, de faire la distinction entre ces deux mots. En termes d’investissement immobilier, ils ont la même signification. Toutefois, il existe une certaine nuance entre les deux. La rentabilité locative concerne les revenus que votre logement génèrera et la variation du prix. Le rendement, pour sa part, ne concerne que les revenus générés par votre logement. 

Comment calculer le rendement d'un placement immobilier ? 

  1. Le rendement brut  

Calculer le rendement brut de votre bien immobilier permet d’avoir un aperçu de l’intérêt d’un investissement locatif face à un autre. Il se calcule comme suit :  

Rendement brut = ( Loyer annuel / Prix) x 100

Exemple :  

Supposons que vous achetez un appartement de 2 pièces à Bordeaux, à 241 000 €, avec un loyer de 700 € par mois. Le rendement brut de votre investissement sera de 5% environ 

 

Par ce taux, vous pourrez comparer la rentabilité brute de votre placement immobilier. Il faudra l’ajuster en y insérant vos charges locatives ainsi que les impôts pour connaitre ce que sera la rentabilité nette de votre investissement locatif. 

  1. Le rendement net 

Lorsque l’on est propriétaire d’un immobilier, des charges ou des taxes (frais de financement, taxes foncières, charges non récupérables, assurance loyers impayés, frais d’entretien divers…) s’ajoutent au prix de votre investissement immobilier.  En considérant celles-ci, vous obtiendrez un taux bien plus précis que le taux obtenu précédemment, qui se rapprochera plus de la réelle rentabilité de votre investissement locatif. 

Il se calcule comme suit :  

Rendement net = (( Loyer annuel – frais et charges) / (le prix d'achat + le coût du crédit immobilier) x 100

Exemple :  

Quel sera le rendement net de votre appartement de 2 pièces, acheté à Bordeaux, pour 241 000 € ? Supposons toujours que le loyer est estimé à 700 € par mois. Voici les charges relatives au bien :  

  • 600 € de charges non récupérables 

  • 350 € de taxes foncières 

  • 200 € de réparations  

Soit un total de 1150 €. Ainsi, votre rendement net sera de 3%. 

  1. Le rendement net-net ou net d’imposition 

Si vous souhaitez avoir une idée plus précise de votre investissement locatif, il faudra estimer le rendement net de fiscalité comprenant l’imposition de vos revenus fonciers. Votre rendement net-net dépendra de votre tranche d’imposition, de vos revenus fonciers et du dispositif fiscal auquel vous avez bénéficié, Loi Pinel ou Denormandie. 

Bien sûr, nous restons à votre entière disposition dans votre projet d’achat immobilier pour une simulation du rendement de votre investissement immobilier. Contactez-nous au +33 1 87 21 15 37 ou par email à l'adresse contact@posadas-patrimoine.com

 

 

Nos dernières actualités

Voir toute l'actu

Nos derniers résidences/programmes

Nous suivre

NOTRE AGENCE AU SERVICE DE VOTRE PATRIMOINE

Posadas Développement de Patrimoine vous accompagne au-delà de la simple vente ou acquisition. Nous sommes à vos côtés à toutes les étapes de voter projet immobilier.

Interlocuteur unique et indépendant, expert du marché immobilier en IDF et partout en France, nous assurons une analyse objective des avantages et des risques de vos projets immobiliers. Nous vous accompagnons tout au long du processus d’acquisition de votre bien et gérons, avec vous et pour vous, les tâches administratives, fiscales et financières. Vous bénéficierez également grâce à nos services des tarifs notariaux avantageux et des prestations soignées du neuf.

Nous ne nous arrêtons pas là !
Revenus complémentaires, transmission de patrimoine, création de déficit foncier et défiscalisation…. L’évolution de la fiscalité immobilière nous a poussé à nous diversifier afin de répondre à tous vos besoins. Ainsi nous sommes là pour vous conseiller dans la constitution d’un patrimoine immobilier. Grâce à notre équipe spécialisée dans la gestion de patrimoine, nous déterminons ensemble vos projets à long terme. Selon vos ressources et votre situation, nous vous accompagnons dans votre objectif patrimonial grâce aux avantages de la location meublée non professionnelle (LMNP), du logement locatif Pinel éligible aux réductions d’impôts, mais également grâce à un complément de revenus ou de retraite, pour évoluer vers plus de confort pour vous et votre famille.