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Les villes où investir dans le Grand Paris


Publié le 06 octobre 2021

Grand Paris, un projet de grande envergure lancé en 2016, prévoit un réaménagement profond de l’agglomération parisienne. Il se veut de construire une ville durable, tout en décloisonnant Paris et ses banlieues, à travers la création de 68 gares autour de la capitale, l’installation de 200 kilomètres de lignes de métro automatique supplémentaires, ainsi que la construction annuelle de 70 000 nouveaux logements, non loin des nouvelles gares. Grand Paris est ainsi une option idéale en matière d’investissement immobilier. Tour d’horizon des secteurs prometteurs.  

  1. Bagneux 

Située au sud-est des Hauts-de-Seine, Bagneux offre de belles possibilités d’acquisition immobilière avec un prix au mètre carré relativement stable et moins cher par rapport aux communes voisines. D’autant plus que le rendement y reste maximal, soit 6,6 % par an. Le projet Grand Paris offre à la ville un accès direct à la capitale française par le prolongement de la ligne 4 et la création des nouvelles lignes du Grand Paris Express. En outre, la Défense se trouve désormais à seulement 20 minutes de Bagneux. Son potentiel d’attractivité reste exceptionnel. Une perspective qui ne laisse pas indifférent autant les investisseurs que les particuliers ! 

  1. Saint-Denis-Pleyel 

La mise en place des politiques d’aménagement urbain et de logements dans le cadre du Grand Paris va sans nul doute modifier le paysage de Saint-Denis-Pleyel. Le secteur de Saint-Denis-Pleyel va voir leur nombre de logements augmenter. Son réseau de transports va permettre une interconnexion maximale avec sa future gare qui accueillera les lignes 14, 15, 16 et 17 à l’horizon de 2030. La ville devient proche de la Défense, du 8e, 17e et 18e arrondissement de Paris, ainsi que de la plupart des secteurs importants de l’Île-de-France. En outre, la densité d’emplois à Saint-Denis-Pleyel est envisagée nettement au-dessus du nombre des habitants. Dans un futur proche, la ville ne peut que séduire de nombreux investisseurs et locataires de différents horizons.  

  1. Villejuif  

À Villejuif, l’arrivée d’une nouvelle gare et de plus de 3 lignes de métro densifie l’offre de transports existante et amène des actifs constitués aussi bien d’étudiants, des familles, que des investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité et de plus-values. La commune profitera d’une meilleure connexion à Paris ainsi qu’à toutes les périphéries, tandis que les quartiers seront réorganisés avec la construction de plus de 1 700 logements neufs. L’investissement dans la pierre y est favorable, avec une belle opportunité de rendement locatif. Par ailleurs, de nombreuses entreprises vont y élire domicile telles que Orange, LCL…, ne faisant que développer son tissu économique. Dans ce contexte positif, il existe un réel intérêt pour une acquisition immobilière près des gares de Villejuif.  

  1. Gennevilliers 

Gennevilliers, une ville au passé industriel, prend place dans un secteur non loin de Paris. Son bassin d’emplois étendu, son prix de l’immobilier inférieur que ses voisines, et son emplacement privilégié renforcé par l’arrivée de la future ligne 15 du Grand Paris Express, témoignent de l’attrait grandissant des investisseurs à son égard. Déjà très bien desservi, le projet Grand Paris ajoutera une connexion additionnelle à Gennevilliers, et offrira une valorisation intéressante aux biens immobiliers à proximité. Parmi les différents projets mis en œuvre, des ZAC de bureaux en bord de Seine et un écoquartier vont voir le jour. Sans oublier les offres déjà existantes contribuant à améliorer le quotidien des résidents : écoles, universités, équipements sportifs et culturels, etc.  

 

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