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Investissement immobilier : pourquoi choisir la région bordelaise ?


Publié le 06 octobre 2021

Commune très prisée de France, Bordeaux est mondialement connue pour ses vignobles de l’arrière-pays, sa beauté architecturale, son emplacement exceptionnel proche de l’océan Atlantique et des Pyrénées, son tissu économique riche et sa qualité de vie remarquable. Ses nombreux atouts ne manquent pas de séduire les nouveaux arrivants. Avec une offre immobilière qui se raréfie et une demande qui s’accroît, un placement dans la pierre à Bordeaux s’avère être un choix judicieux autant pour les investisseurs que les particuliers. 

  1. Un lieu de vie idéal pour tous les profils  

Bordeaux profite d’un succès grandissant auprès des investisseurs et des anciens Parisiens, et ce pour plusieurs raisons : ville dynamique en pleine effervescence, cité verte et touristique, ville numérique labélisée French Tech, capitale des vins et des spiritueux, ville étudiante… Sans oublier que grâce à son hyper accessibilité, favorisée par un réseau de transports performant constitué de 6 gares, 1 aéroport, 77 lignes de bus et 4 lignes de tramway, la commune de Bordeaux se trouve seulement à 2 heures de Paris et à une heure des plages de l’Atlantique en TGV. De plus, avec une croissance démographique favorable, la demande demeure élevée sur toutes les typologies de bien immobilier, maximisant les chances de réaliser un placement immobilier réussi.   

  1. Des offres immobilières alléchantes  

Avec une forte attractivité et un marché immobilier dynamique, l’offre immobilière à Bordeaux reste très diversifiée, proposant des logements neufs et anciens adaptés à tous les budgets : célibataires, familles, étudiants, etc. Par ailleurs, les projets de construction de nouveaux logements ne sont pas en reste afin d’accroître l’offre existante et de répondre aux mieux aux besoins des Bordelais et des nouveaux arrivants. Bien que la capitale girondine affiche des prix élevés, ils restent toutefois inférieurs à ceux pratiqués à Paris, à la location comme à la vente. Les biens immobiliers disponibles y trouvent facilement preneur, surtout s’ils s’agissent d’appartements ou de maisons avec un espace extérieur, ou encore de petites surfaces de type studio ou T2.   

  1. Des perspectives de défiscalisation avantageuses 

Bordeaux est une ville à privilégier en matière d’un investissement locatif grâce à un marché immobilier porteur, et un rendement locatif élevé. Ainsi, pour une mise en location d’un programme immobilier neuf, le propriétaire bailleur peut jouir d’avantages fiscaux conséquents à travers :  

  • le dispositif Pinel : réduction d’impôts sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 %, pour une mise en location de 6 ans, 9 ans ou 12 ans 

  • la loi Censi-Bouvard : diminution d’impôts de 11 % du montant d’investissement pour une location de 9 ans minimum et dans la limite de 300 000 euros investis 

  • le statut LMNP : déduction d’impôts de 10 % et revenus locatifs non imposables à travers la mise en location d’un bien meublé  

 

  1. Des secteurs extrêmement attractifs  

Acheter dans le neuf à Bordeaux c’est faire le choix d’un logement moderne, confortable, économe en énergie, mais aussi d’un emplacement de qualité. Découvrez notre sélection :  

  • Saint-Michel  

Quartier populaire et en pleine croissance, Saint-Michel séduit les étudiants et les jeunes cadres. À proximité de l’hypercentre, de la gare, et du marché des capucins, ce secteur est stratégique pour un investissement locatif meublé.  

  • La Bastide 

Située sur la rive droite, la Bastide procure une magnifique vue sur la cité bordelaise. Grâce à l’arrivée du tramway, les nouvelles constructions de logements, et la présence du pont de Pierre permettant un accès direct au centre-ville, ce quartier est de plus en plus prisé. 

  • Bordeaux-Sud 

À Bordeaux-Sud, de nouveaux logements sortent de terre par le projet Euratlantique. Ce quartier populaire, très vivant et en pleine évolution suscite actuellement l’engouement des investisseurs et particuliers.  

 

Et si votre futur appartement neuf se situait à Bordeaux ? Libérez-vous des recherches et faites-vous accompagner par l’agence immobilière Posadas Patrimoine. Nos experts vous aideront à dénicher le bien idéal et à sécuriser votre investissement : https://www.posadas-patrimoine.com/.     

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