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5 conseils pour réduire ses impôts 


Publié le 12 novembre 2020

En tant que propriétaire et contribuable, l’idée de payer moins d’impôts figure parmi les sujets qui vous taraude. En effet, investir dans l’immobilier constitue un bon moyen pour réduire votre imposition. Vous vous demandez comment ? Nous vous livrons cinq conseils sur la défiscalisation et les solutions d’investissement pour vous aider dans votre quête.  

  1. Investir dans l’immobilier neuf 

Deux dispositifs vous offrent des avantages fiscaux pour tout investissement dans l’immobilier neuf. En premier lieu, la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% et 21%  si vous vous engagez à louer votre bien sur une période de 6 ans, 9 ans et 12 ans. Elle est applicable dans les zones A, A bis et B1 pour toute acquisition n’excédant pas 300 000 €. La loi Pinel Outre-mer s’apparente à celle-ci mais elle concerne les territoires et départements d’Outre-mer. Elle est même plus avantageuse car les taux de réduction sont de 23%, 29% et 32% pour une durée de location semblable au précédent.  

  1. Investir dans une résidence de service  

Il s’agit de construire ou de réhabiliter des résidences pour en faire des logements adaptés aux personnes âgées, des résidences étudiantes, ou encore des logements de tourisme. Le dispositif Censi-Bouvard vous met à profit d’une réduction d’impôt de 11 % sur la valeur de votre bien ainsi qu’une récupération de TVA égale à 20 % de votre prix d’achat initial, à condition qu’il ne soit pas supérieur à 300 000 €. En contrepartie, vous mettez votre bien en location pendant 9 ans au minimum. Si vous souhaitez investir particulièrement dans la résidence étudiante, vous aurez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.  

  1. Investir dans l’immobilier ancien  

Le dispositif Denormandie permet de diminuer vos impôts grâce à l’acquisition d’un bien ancien pour sa réhabilitation. Pour être éligible, le propriétaire doit faire appel à des professionnels pour effectuer les travaux de rénovation pour un montant d’au moins 25 % du prix d’achat. Ce dispositif s’applique désormais dans 222 villes classées en zone B2 et C, dans le cadre de la mise en œuvre du plan d’action "Action Cœur de ville". Il donne les mêmes privilèges que la loi Pinel et rend possible l’obtention d’un TVA réduit à 10 % sur les travaux de rénovation. 

  1. Investir dans les sites patrimoniaux  

La loi Marlaux régit cette solution d’investissement. Dans cette démarche, vous achetez un bien immobilier dans une zone sauvegardée, ou une Zone de protection du patrimoine architectural et paysager (ZPPAUP) ou encore une Aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP). Ensuite, vous le rénovez et vous le louez pendant au moins neuf ans. En principe, le montant des travaux de rénovation est limité à 400.000 € et ils doivent être effectués dans un délai de quatre ans. En compensation, vous profitez d’une réduction d’impôts de 30 % du prix des travaux en secteur sauvegardé et de 22 % en ZPPAUP et en AVAP. 

  1. Investir dans les monuments historiques 

Cette solution consiste à acquérir un bien classé à l’inventaire des monuments 
historiques qui sera rénové et mis en location. Elle ne profite pas d’une réduction d’impôt sur le revenu mais d’une réduction de la base imposable. Le propriétaire peut ainsi déduire la totalité du prix d’achat, le montant des travaux et les intérêts d’emprunts. Elle est conseillée pour les contribuables fortement imposés : 30 %, 41 % et 45 %. 

 

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